Seguem abaixo as premissas que estamos buscando para novos negócios;
Essas premissas devem ser seguidas integralmente para avaliação da área.
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SEGMENTO DE MERCADO - Principalmente Faixa 2 (3 a 6 salários) para o programa Minha Casa Minha Vida
· ÁREAS DE INTERESSE
o Cidades com mais de 100 mil habitantes da Região Metropolitana de Campinas + Capitais Regionais com mais de 250 mil habitantes (Ribeirão Preto, Bauru, São José do Rio Preto, Piracicaba, São José dos Campos, Sorocaba)
o Cidades com menos de 100 mil habitantes da Região Metropolitana de Campinas + Capitais Regionais com menos de 250 mil habitantes (Araçatuba, Araraquara, Marília, Presidente Prudente)
o Cidades com população entre 50 a 250 mil habitantes
· ENTORNO IMEDIATO
o Região vizinha com infraestrutura desenvolvida (transporte, água, luz, telefone), e equipamentos como escolas, comércio e serviços de saúde próximos
· PÚBLICO ALVO
o Faixa de renda familiar entre R$1.800 a R$5.400
· TERRENOS
o A partir de 25.000 m² nas regiões e cidades do interior apresentadas em ÁREAS DE INTERESSE
o Até 60.000 m² para cidades com até 150.000 habitantes, apresentadas em ÁREAS DE INTERESSE
o Até 150.000 m² nas cidades acima de 150.000 habitantes, apresentadas em ÁREAS DE INTERESSE
o Menor declividade possível, se for o caso.
· PRODUTO
o TIPOLOGIA DE APARTAMENTOS
§ Apartamentos de 44m² em média
o TIPOLOGIA DE EDIFÍCIOS
§ Principalmente térreo + 4 pavimentos (ou conforme limite da legislação para edifícios sem elevador)
· VGV MÍNIMO
o A partir de R$45 milhões
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CONDIÇÕES COMERCIAIS
o Preferência às negociações em permuta financeira
o Preço do terreno depende de:
§ Topografia
§ Área útil do terreno pós preservação e doações
§ Condição ambiental (nascentes, maciço arbóreo, etc)
Caso tenha interesse de trabalharmos juntos achataremos nossas comissões.
Atenciosamente
Paulo Mesquita - email. itupaulomesquita@gmail.com
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